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2017年7月酒店业报告

来源:http://www.3434n.com 作者: 发表时间 : 2019-03-20 18:16 浏览 :

  、北京五星级酒店每间可供房收入2011年以来的26个季度同比19升7降,最近连续8个季度同比上升。

  《北京市旅游条例》2017年8月1日起实行,北京市城区民宿和乡村民宿的具体管理规定将于明年8月前制定推出。条例规定,民宿是指城乡居民利用拥有所有权或者使用权的住宅,为旅游者提供住宿服务的经营场所,确立住宅性质的房屋从事住宿经营的合法性。开展民宿经营应办理工商登记,遵守国家和北京市有关民宿管理规定,解决民宿市场准入问题,并与国家和北京市已经出台或将要出台的规定做好衔接。北京市、区政府应根据旅游发展规划,加强对民宿经营的引导,鼓励乡村民宿发展。区政府要支持农民专业合作社接受其成员委托,以成员自有宅基地上的合法房屋从事民宿经营。

  2016年北京新增5家高端酒店共1479间客房,2017年预期新增9家共2204间客房。

  北京新国贸饭店2017年5月22日开业,客房450间,是香格里拉在中国内地今旅品牌第3家酒店。

  雄安新区卓润温泉建国饭店预计2017年9月开业,客房119间,业主保定卓润酒店管理有限公司,是首旅建国在雄安新区的第二家。

  个体酒店与整体酒店每间可供房收入的升幅均在9-10%,证实了数据的一致性。

  (2016年1至4月的平均房价和每间可供房收入全部经过增值税还原成为同口径可比)

  净利润是全国五星级酒店平均水平的341.08%,净资产利润率是全国五星级酒店平均水平的337.66%。

  万达出让的酒店2016年净利润8.74亿元、净资产收益率2.60%是没有想到的。

  全国789家五星级酒店2015年资产总额2454.29亿元(平均每家3.11亿元)、利润总额19.02亿元(平均每家241万元)、资产利润率0.77%。

  全国789家五星级酒店2015年平均每家酒店利润总额241万元;万达67家酒店(扣除2016年开业7家、计划2018年开业1家、2019年开业1家)2015年平均每家酒店净利润822万元,是全国五星级酒店平均水平的341.08%。

  全国789家五星级酒店2015年资产利润率0.77%;万达74家酒店(扣除计划2018年开业1家、2019年开业1家)2016年净资产收益率2.60%,是全国五星级酒店平均水平的337.66%。

  (b)营业利润=毛利润-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)

  新开业酒店第一年经营亏损是正常的,因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。

  酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的,酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础,包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。

  顺便谈一下上海迪士尼,上海迪士尼1年有盈利充其量是毛利润,离净利润也许不止20年,因为还要不断投入新项目。上海国资委下属企业持股57%,投资估算212.71亿元,按照5%的贷款利息,一年仅资金使用的财务成本是10.647亿元。毛利润属于管理公司,看一下上海迪士尼公司的股权结构:申迪集团在业主公司持股57%、管理公司持股30%;美国迪士尼在业主公司持股43%、管理公司持股70%。

  4、预计2017年12月31日的账面净值335.9526亿元(包括尚未开业的2个酒店预估成本)

  1、3个自营品牌酒店共53家,其中,万达嘉华38家、万达文华14家、万达瑞华1家。

  2、11个国际品牌共23家,其中喜来登4家、希尔顿4家、艾美3家、威斯汀3家、洲际2家、皇冠假日2家、希尔顿逸林1家、索菲特1家、凯悦1家、康莱德1家、铂尔曼1家。

  (1)武汉万达威斯汀酒店客房305间、武汉万达瑞华酒店客房417间、武汉万达嘉华酒店客房408间。

  (2)广州增城万达嘉华酒店客房279间、广州万达希尔顿酒店客房311间。

  北京、广州、大连、南京、武汉、宁波、青岛、重庆、无锡、宜昌、福州、合肥、西安、石家庄、济南、太原、泉州、长沙、沈阳、天津、哈尔滨、南昌、兰州、昆明、南宁、呼和浩特、郑州、乌鲁木齐、西宁、长春、银川、东莞。

  襄阳、镇江、廊坊、大庆、泰州、常州、唐山、宁德、漳州、淮安、宜兴、万州、抚顺、丹东、潍坊、赤峰、济宁、金华、常州、马鞍山、荆州、龙岩、烟台、江门、芜湖、蚌埠、广元、内江、黄石、安阳、东营、泰安、阜阳、柳州、四平、亳州、义乌、上饶、齐齐哈尔。

  1、2008年12月18日开业的宁波万达索菲特酒店建筑面积4.07万平方米、客房291间。

  2、2009年1月1日开业的北京万达嘉华酒店建筑面积3.58万平方米、客房312间。

  3、2009年11月27日开业的青岛万达艾美酒店建筑面积5.11万平方米、客房349间。

  4、2009年12月11日开业的重庆万达艾美酒店建筑面积4.37万平方米、客房320间。

  5、2010年9月17日开业的无锡万达喜来登酒店建筑面积4.67万平方米、客房350间。

  6、2010年11月26日开业的襄阳万达皇冠假日酒店建筑面积4.3万平方米、客房303间。

  7、2010年11月27日开业的宜昌万达皇冠假日酒店建筑面积3.91万平方米、客房283间。

  8、2010年12月22日开业的福州万达威斯汀酒店建筑面积4.09万平方米、客房310间。

  9、2010年12月23日开业的合肥万达威斯汀酒店建筑面积4.85万平方米、客房313间。

  10、2011年7月30日开业的武汉万达威斯汀酒店建筑面积5.04万平方米、客房305间。

  11、2011年8月12日开业的镇江万达喜来登酒店建筑面积4.33万平方米、客房289间。

  12、2011年8月24日开业的西安万达希尔顿酒店建筑面积5.3万平方米、客房311间。

  13、2011年8月31日开业的广州万达希尔顿酒店建筑面积4.6万平方米、客房311间。

  14、2011年9月23日开业的石家庄万达洲际酒店建筑面积4.38万平方米、客房294间。

  15、2011年9月28日开业的济南万达凯悦酒店建筑面积5.3万平方米、客房344间。

  16、2011年11月11日开业的廊坊万达嘉华酒店建筑面积4.19万平方米、客房295间。

  17、2011年11月16日开业的南京万达希尔顿酒店建筑面积4.89万平方米、客房357间。

  18、2011年11月25日开业的大庆万达喜来登酒店建筑面积4.3万平方米、客房290间。

  19、2011年12月9日开业的泰州万达嘉华酒店建筑面积3.87万平方米、客房253间。

  20、2011年12月10日开业的常州万达喜来登酒店建筑面积3.15万平方米、客房250间。

  21、2011年12月23日开业的唐山万达洲际酒店建筑面积4.75万平方米、客房287间。

  22、2012年2月25日开业的大连万达康莱德酒店建筑面积9.98万平方米、客房210间。

  23、2012年2月25日开业的大连万达希尔顿酒店6.2万平方米、客房371间。

  24、2012年8月3日开业的太原万达文华酒店建筑面积5.24万平方米、客房359间。

  25、2012年8月11日开业的宁德万达嘉华酒店建筑面积4.08万平方米、客房291间。

  26、2012年9月29日开业的泉州万达文华酒店建筑面积4.78万平方米、客房322间。

  27、2012年10月19日开业的长沙万达文华酒店建筑面积6.58万平方米、客房425间。

  28、2012年10月26日开业的漳州万达嘉华酒店建筑面积4.38万平方米、客房298间。

  29、2012年11月29日开业的淮安万达嘉华酒店建筑面积4.46万平方米、客房230间。

  30、2013年5月31日开业的宜兴万达艾美酒店建筑面积4.21万平方米、客房280间。

  31、2013年7月5日开业的万州万达逸林酒店建筑面积3.74万平方米、客房257间。

  32、2013年7月27日开业的沈阳万达文华酒店建筑面积5.17万平方米、客房300间。

  33、2013年8月23日开业的抚顺万达嘉华酒店建筑面积3.95万平方米、客房280间。

  34、2013年8月30日开业的天津万达文华酒店建筑面积4.83万平方米、客房297间。

  35、2013年9月1日开业的武汉万达嘉华酒店建筑面积4.72万平方米、客房408间。

  36、2013年9月12日开业的哈尔滨万达嘉华酒店建筑面积4.79万平方米、客房345间。

  37、2013年12月13日开业的南昌万达嘉华酒店建筑面积4.15万平方米、客房300间。

  38、2013年12月18日开业的银川万达嘉华酒店建筑面积4.63万平方米、客房305间。

  39、2013年12月20日开业的丹东万达嘉华酒店建筑面积4.85万平方米、客房302间。

  40、2013年12月21日开业的南京万达嘉华酒店建筑面积4.16万平方米、客房303间。

  41、2014年3月29日开业的武汉万达瑞华酒店建筑面积6.44万平方米、客房417间。

  42、2014年5月16日开业的广州增城万达嘉华酒店建筑面积3.62万平方米、客房279间。

  43、2014年5月23日开业的潍坊万达铂尔曼酒店建筑面积3.68万平方米、客房284间。

  44、2014年6月20日开业的赤峰万达嘉华酒店建筑面积4.74万平方米、客房350间。

  45、2014年7月5日开业的济宁万达嘉华酒店建筑面积3.65万平方米、客房279间。

  46、2014年7月25日开业的金华万达嘉华酒店建筑面积4.28万平方米、客房330间。

  47、2014年8月8日开业的常州武进万达嘉华酒店建筑面积3.42万平方米、客房250间。

  48、2014年9月12日开业的东莞东城万达文华酒店建筑面积4.41万平方米、客房306间。

  49、2014年9月19日开业的马鞍山万达嘉华酒店建筑面积3.61万平方米、客房286间。

  50、2014年9月20日开业的荆州万达嘉华酒店建筑面积3.7万平方米、客房283间。

  51、2014年10月24日开业的兰州万达文华酒店建筑面积4.14万平方米、客房307间。

  52、2014年10月31日开业的昆明万达文华酒店建筑面积4.47万平方米、客房302间。

  53、2014年11月7日开业的龙岩万达嘉华酒店建筑面积3.85万平方米、客房306间。

  54、2014年11月21日开业的烟台万达文华酒店建筑面积4.42万平方米、客房308间。

  55、2014年11月28日开业的江门万达嘉华酒店建筑面积4.14万平方米、客房360间。

  56、2014年12月6日开业的芜湖万达嘉华酒店建筑面积3.68万平方米、客房281间。

  57、2014年12月12日开业的蚌埠万达嘉华酒店建筑面积3.42万平方米、客房286间。

  58、2014年12月18日开业的南宁万达文华酒店建筑面积4.98万平方米、客房332间。

  59、2015年6月5日开业的广元万达嘉华酒店建筑面积3.43万平方米、客房286间。

  60、2015年6月26日开业的内江万达嘉华酒店建筑面积3.27万平方米、客房262间。

  61、2015年7月3日开业的黄石万达嘉华酒店建筑面积3.25万平方米、客房263间。

  62、2015年7月25日开业的安阳万达嘉华酒店建筑面积3.38万平方米、客房289间。

  63、2015年8月15日开业的东营万达嘉华酒店建筑面积3.79万平方米、客房285间。

  64、2015年8月21日开业的泰安万达嘉华酒店建筑面积4.32万平方米、客房283间。

  65、2015年8月29日开业的阜阳万达嘉华酒店建筑面积3.64万平方米、客房286间。

  66、2015年11月27日开业的柳州万达嘉华酒店建筑面积3.76万平方米、客房285间。

  67、2015年11月29日开业的呼和浩特万达文华酒店建筑面积4.29万平方米、客房315间。

  68、2016年3月25日开业的郑州万达文华酒店建筑面积4.76万平方米、客房292间。

  69、2016年7月1日开业的四平万达嘉华酒店建筑面积3.22万平方米、客房246间。

  70、2016年7月29日开业的西宁万达嘉华酒店建筑面积4.26万平方米、客房310间。

  71、2016年8月12日开业的亳州万达嘉华酒店建筑面积3.23万平方米、客房244间。

  72、2016年8月12日开业的乌鲁木齐万达文华酒店建筑面积4.75万平方米、客房291间。

  73、2016年9月16日开业的义乌万达嘉华酒店建筑面积3.79万平方米、客房288间。

  74、2016年11月25日开业的上饶万达嘉华酒店建筑面积3.58万平方米、客房280间。

  75、计划2018年6月30日开业的齐齐哈尔万达嘉华酒店建筑面积3.71万平方米、客房312间。

  76、计划2019年12月20日开业的长春万达文华酒店建筑面积4.06万平方米、客房257间。

  赵焕焱独自进行1年的增值税因素调整终于到头了。2016年5月至2017年4月的12个月,平均房价的同比有相差5.66%的不可比因素。

  2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%,即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税,影响了房价、每间可供房收入、营业收入,不影响最终结果净利润。

  赵焕焱根据金陵饭店酒店集团2016年财务报告的会计科目计算,酒店增值税额比营业税下降31.15%,平均每月增值税30.34万元、营业税44.07万元。金陵饭店2016年增值税总额242.69万元(5至12月8个月,平均每月30.34万元)、营业税总额176.27万元(1至4月4个月,平均每月44.07万元)。

  赵焕焱点评:三亚五星级酒店经营绝对数虽然依旧可观,但是在新酒店层出不穷的情况下逐年下降已经是无可奈何。

  赵焕焱点评:平均房价下降反映了深圳酒店扩容后的供求关系变化;酒店平均出租率基本持平反映了房价下降不能提升出租率;每间可供房收入逐年下降。

  赵焕焱点评:个体酒店经营上升依靠降低房价提升出租率;全体调查数据包括了新酒店比例、等级结构变化等因素,酒店个体数据更正确反映市场经营情况。

  赵焕焱点评:北京酒店业经营数据整体上升包括了新酒店比例、等级结构变化等,从酒店个体考察才是最可信的数据。

  经过赵焕焱增值税因素调整以后的同口径比较,北京酒店业整体2016年平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为:

  赵焕焱点评:杭州地区酒店经营近2年处于上升阶段,萧山和千岛湖表现相对好些。

  赵焕焱点评:三季度是丽江酒店业的黄金时期,丽江3家挂牌五星级酒店2016年三季度平均房价580.66元、平均出租率79.31%、每间可供房收入460.52元。

  赵焕焱点评:长春开元名都大酒店每间可供房收入2015年327元+2.19%、2016年341元+4.28%。

  平均每家酒店固定资产原值五星级2.53亿元、四星级0.78亿元、三星级0.28亿元、二星级926万元、一星级295万元。

  全国50个旅游重点城市2015年末星级酒店固定资产原值3317.02亿元,占全国5461.30亿元的60.74%。

  全国星级酒店2015年末固定资产原值5461.30亿元、同比2014年末上升9.02%。其中:

  二星级2197家203.42亿元、同比上升8.25%,平均每家926万元;

  平均每家酒店利润总额五星级241.06万元、四星级-137.85万元、三星级-8.93万元、二星级15.79万元、一星级59.34万元。

  全国50个旅游重点城市中,2015年星级酒店利润总额盈利的城市17个共盈利52.87亿元,亏损的城市33个共亏损37.81亿元,全国共亏损14.26亿元。

  一星级91家0.54亿元、同比上升350.00%,平均每家59.34万元。

  2、营业利润=毛利润-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)

  【国家发展改革委等14部门7月18日联合印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案(2017年)》】

  提出2017年全国乡村旅游实际完成投资达到约5500亿元,年接待人数超过25亿人次,乡村旅游消费规模增至1.4万亿元,带动约900万户农民受益的发展目标。要推动1000个乡村旅游重点村与旅游电商、现代物流等企业建立合作关系;组织本地从业人员参加乡村旅游食宿服务、管理运营等技能培训,重点培养1000名以上乡村旅游带头人;在推动乡村旅游区域差异化发展方面,将鼓励和引导中小资本参与乡村旅游开发等。据《中国休闲农业和乡村旅游发展研究报告(2016年度)》显示,2016年全国休闲农业和乡村旅游接待游客近21亿人次,营业收入超过5700亿元,从业人员845万。其中,2016年国庆黄金周期间,全国休闲农业和乡村旅游游客接待量占同期旅游人次的69%,休闲农业和乡村旅游越来越成为市民出行旅游的首选。

  分别为北京延庆区、黑龙江雪乡景区、湖南韶山市韶山旅游区、安徽黄山市黟县、江西上饶市婺源县、江苏昆山市周庄香村、浙江金华市东阳花园村、广西壮族自治区桂林市阳朔县、海南琼海市北仍村、贵州西江千户苗寨。

  条例规定,民宿是指城乡居民利用拥有所有权或者使用权的住宅,为旅游者提供住宿服务的经营场所,确立住宅性质的房屋从事住宿经营的合法性。开展民宿经营应办理工商登记,遵守国家和北京市有关民宿管理规定,解决民宿市场准入问题,并与国家和北京市已经出台或将要出台的规定做好衔接。北京市、区政府应根据旅游发展规划,加强对民宿经营的引导,鼓励乡村民宿发展。区政府要支持农民专业合作社接受其成员委托,以成员自有宅基地上的合法房屋从事民宿经营。

  郑州海昌海洋公园将围绕海洋、极地两大核心,融合创新的互动科技元素,重点打造包含海洋公园、极地公园、未来探索世界三大核心组团,海洋主题酒店,以及海洋文化休闲体验商业区。郑州海昌海洋公园所在地郑州国际文化创意产业园的周围,还分布着方特主题公园、华谊兄弟电影小镇等多个文旅项目。

  其中,58个市级重点旅游项目完成投资149亿元,完成年度计划的48.14%;15个市级旅游度假区完成投资50.12亿元,其中首批命名的10个市级旅游度假区完成投资45.99亿元,同比增长2.79%;全市乡村旅游完成投资133.49亿元。旅游投资额较大的区县有铜梁区、开州区、綦江区、江津区、奉节县等,分别完成31.91、31.57、27.31、22.75、17.22亿元。

  7月10日,万达商业与融创中国签订股权转让协议,包括13个文化旅游城项目和76家酒店。13个文化旅游城项目所在地包括:西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口。万达以注册资本金的91%即295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元收购76家酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

  7月19日,万达、融创、富力地产三方联合公告称,万达将77家酒店资产包(增加70%股权的烟台万达文华酒店)作价199.06亿元出售给富力,77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响;万达按照原计划将13个文旅项目91%股权转让给融创,但价格为438.44亿元,交割后项目后,融创承担现有全部贷款约454亿元。融创比原来多花了142.69亿元,溢价48%收购13个文旅项目的91%股权(原来作价295.75亿元);富力地产增加1家酒店,价格减少136.89亿元(76个酒店原本作价335.95亿元),77家酒店建筑面积为328.6万平方米,总价199.06亿元,平均每家酒店2.59亿元、平均每平方米6058元。

  世茂集团占51%股权,喜达屋资本前期注资1亿美元,管理公司推世茂酒店集团的独立知识产权品牌,成立当天8家酒店签约。

  世茂喜达在全国已运营酒店数量增至7家。世茂喜达旗下有6个品牌,其中Mini Hotel包括睿选MiniMax和睿选尚品MiniMax Premier,睿选MiniMax主打简约,睿选尚品MiniMax Premier推崇艺术。首家睿选品牌酒店2014年底在上海松江开业、首家睿选尚品酒店2015年底在上海虹桥开业、厦门湖滨首府世茂睿选酒店2017年初开业。

  7月7日,新都酒店(退)发布公告称,公司股票已被深圳证券交易所摘牌,将转入全国中小企业股份转让系统(新三板)进行股份转让。新都酒店1994年在深圳证券交易所上市。

  8月1日起,常客会员入住250多家万豪国际中国大陆区酒店,即可一键收听精选童话故事。常客会员入住万豪国际集团中国大陆地区旗下酒店,可在办理入住手续时在前台扫描二维码进入“童年同享”有声书微网站页面,与孩子们共同度亲子阅读时光。商务旅行的会员也可通过微网站提示按钮或微信收藏功能将微网站收藏至手机,将旅途中的故事与有声书中的故事一起带回家中与孩子分享。

  【巴黎市政厅7月5日裁决通过Airbnb等平台短租房主必须向政府登记财产】

  从12月1日起,潜在的房东必须从市政厅获得注册号码,然后再在网站上发布短期租赁广告,租房者必须支付传统的法国“旅游税”。巴黎2015年起从Airbnb的客人那里收取旅游税,现在有50个法国城市从短期客人那里收取费用。法国2016年从Airbnb租金中收取了830万美元的旅游税。

  【赵焕焱2017年发表文章113】2017年7月号总第78期《大旅游》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《脱钩后的酒店业协会该何处去》。

  【赵焕焱2017年在媒体发表观点166】2017年7月31日,《国际金融报》潘洁、吴鸣洲在“富力吃下万达酒店:增债增收难增利”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下: